Особенности исчисления НДФЛ при продаже недвижимости ниже кадастровой стоимости
Уважаемые заявители!
Информируем Вас о том, что на официальном интернет-сайте ФНС России (www.nalog.gov.ru ) приведены примеры исчисления НДФЛ при продаже недвижимости ниже кадастровой стоимости:
- в общем случае если Вы продаете объект недвижимости, приобретенный после 01.01.2016, и сумма дохода от его продажи меньше, чем его кадастровая стоимость, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то доход от продажи принимается равным умноженной на коэффициент 0,7 кадастровой стоимости недвижимости.
- при определении налогооблагаемого дохода, полученного начиная с 01.01.2020, учитывается кадастровая стоимость недвижимости, внесенная в ЕГРН и подлежащая применению с 1 января года, в котором произведена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект. А если объект недвижимости образован (например, закончен строительством) в течение года, учитывается его кадастровая стоимость на дату его постановки на государственный кадастровый учет.
- если кадастровая стоимость недвижимости не определена (отсутствует в ЕГРН) на 1 января, то НДФЛ облагается доход, указанный в договоре купли-продажи (п. 2 ст. 214.10, п. 5, пп. 2 п. 6 ст. 217.1 НК РФ; ч. 12 ст. 3 Федерального закона от 29.09.2019 N 325-ФЗ).